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房地产项目投资分析报告

发布时间:2018-05-23 17:50:28    来源:    浏览次数:2635

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【交付形式 】PDF版、WORD版、PPT版本、纸介版(标准版、精装版)

【使用范围】对外招商合作、用于立项、银行贷款、企业融资、其它用途

【服务特色】全行业工程咨询甲、乙、丙级资质、无忧售后服务、24小时答疑

【版权说明 】润泽创景严格遵守保密协议,保障客户权益,所制作的所有项目文件 及视频均不用于商业传播,仅作案例展示。

  • 项目介绍

    Catalog

  • 主要内容

    Content

    一、项目概况

    二、当地房地产市场走势分析

    (一)当地房地产市场总体回顾与展望

    1、回顾

    2、展望

    (二)所在区域住宅市场走势分析

    1、供求关系

    2、价格走势

    3、市场特点

    4、个盘素质

    5、结论

    四、可提升价值研判

    (一)类比土地价值

    (二)规划能力对于土地价值的提升

    (三)单体设计

    (四)市场细分及客户定位

    (五)项目现场包装

    (六)项目营销策划

    (七)物业管理

    (八)结论

    五、项目市场定位

    (一)项目的市场定位

    (二)消费群体定位

    六、项目价值分析

    七、项目定价模拟

    八、项目投入产出分析

    (一)项目投资分析说明

    (二)项目成本概述

    (三)项目收益模拟

    九、投资风险分析及其规避方式提示

    (一)风险性分析

    (二)规避方式

    十、开发节奏建议

          1、所在区域住宅市场走势分析


          供求关系当地住宅市场不同于市区的住宅市场有着广阔的消费群体,仅靠区域内的居民不能够满足其商品住宅的消化需求,尽管北辰区宜兴埠在当地经济发展状况良好,但与市区居民的生活水平相比仍然相对很低。由于家庭收入的高低直接影响着购房需求能力,并且,当地消费观念的落后以及有限的居住人口,都成为当地商品房供大于求的至关因素


           2、价格走势受着当地经济及人文环境的影响,当地房地产项目的档次普遍不高,除万科花园新城独树一帜,走联排别墅豪宅市场的销路外,当地所有项目的商品住宅价格全部采取低调处理。


           3、土地价值一个项目的土地价值是其多种因素综合作用的结果,项目的地理位置、环境与污染情况、交通条件、市政配套、周边景观以及邻近楼盘的素质等,共同决定了该项目的土地价值。本案的土地价值各要素

    配备设施


           ①菜市场本地菜市场齐全,经营的菜品价格低廉。近处有位于万达新城旁的天津市北方蔬菜批发交易市场、万达农贸市场和万达新城底商一一兴跃果菜便利店。远处宜兴埠内至少有三家蔬菜贸易市场,使当地居民至少在口耗品的消费需求上无忧。


           ②商店、购物中心当地的商店、超市匮乏,居民全要靠万达新城底商、万达超市和对面的宜兴埠内的商店、超市维持生计。


           ③学校、医院附近没有学校和医院,必须远求。


           ④银行、邮局、酒店万达新城底商一—商业银行、中铁快运、新城酒店、皇苑大酒店。以及万科花园新城内的银行、邮局、餐馆。


            5)休育,提乐场所丝

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1.资讯洽谈

2.签订合同

4.稿件验收

3.专项组编写


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经验优势

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